Hauskaufberatung
Technische Begleitung vor dem Immobilienkauf mit verständlicher Einschätzung von Zustand, Risiken und Sanierungsbedarf.
Mehr erfahrenUnabhängig. Fachlich. Verständlich.
Hauskaufberatung im Rhein-Main-Gebiet Risiken erkennen, bevor Sie unterschreiben
Lassen Sie Ihre Wunschimmobilie vor dem Kauf unabhängig prüfen. Ich unterstütze Sie dabei, Bauschäden, Feuchtigkeit, Sanierungsbedarf, energetische Schwachstellen und mögliche Folgekosten frühzeitig zu erkennen und realistisch einzuordnen.
Sicherheit vor dem Kauf
Warum eine unabhängige Hauskaufberatung sinnvoll ist
Der Kauf einer Immobilie gehört für viele Menschen zu den größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Gleichzeitig bleiben technische Risiken bei einer normalen Besichtigung häufig verborgen oder werden im Exposé nur unvollständig beschrieben.
Eine fachkundige Hauskaufberatung hilft Ihnen, den Zustand des Gebäudes realistisch einzuschätzen. Dabei geht es nicht darum, eine Immobilie pauschal gut- oder schlechtzureden, sondern darum, Risiken, Sanierungsbedarf und mögliche Folgekosten nachvollziehbar zu machen.
Entscheidungsgrundlage
Nicht nur der Kaufpreis zählt. Entscheidend sind auch die absehbaren Sanierungs- und Folgekosten nach dem Kauf.
Die Hauskaufberatung macht den erkennbaren Handlungsbedarf sichtbar und ordnet ihn nach Dringlichkeit ein. Eine vollständige Vorhersage aller künftigen Kosten ist damit nicht möglich.
Leistungen
Fachliche Unterstützung rund um Ihre Immobilie
Bei einer Kaufentscheidung greifen bauliche, energetische und wirtschaftliche Fragen ineinander. Deshalb werden die wichtigsten Bereiche ganzheitlich betrachtet.
Feuchtigkeit & Schimmel
Feuchteerscheinungen und Schimmelverdacht am Wohngebäude untersuchen, dokumentieren und die möglichen Ursachen einordnen.
Mehr erfahrenBauthermografie
Temperaturauffälligkeiten, Wärmebrücken und energetische Schwachstellen sichtbar machen und fachlich einordnen.
Mehr erfahrenGebäudeschäden
Feuchtigkeit, Risse, Undichtigkeiten, Schimmel und andere Auffälligkeiten fachlich einordnen.
Immobilienbewertung
Kaufpreis-Einschätzung für Käufer und Marktpreis-Einschätzung für Eigentümer – aus Objektdaten, Marktdaten und Gebäudezustand.
Mehr erfahrenSanierungsberatung
Erforderliche Maßnahmen priorisieren, in eine sinnvolle Reihenfolge bringen und in einem schriftlichen Maßnahmenplan festhalten.
Mehr erfahrenEnergieberatung
Gebäudehülle, Heizung, Fenster und Dämmung energetisch bewerten und Verbesserungspotenziale aufzeigen.
Unterlagenprüfung
Exposé, Energieausweis, Grundrisse und Modernisierungsangaben auf Plausibilität prüfen.
Einzeln beauftragbar
Weitere Leistungen rund um Ihre Immobilie
Zwei Leistungen, die beim Verkauf und bei der Vermietung immer wieder gebraucht werden – auch unabhängig von einer Hauskaufberatung.
Energieausweis
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für Wohn- und Nichtwohngebäude. Die Gebäudedaten nehmen wir vor Ort auf.
ab 599 € inkl. 19 % MwSt.
Leistung ansehen →
Wohnflächenberechnung
Aufmaß vor Ort und nachvollziehbare Flächenaufstellung – wenn die Angabe im Exposé nicht zu den Unterlagen passt.
959 € inkl. 19 % MwSt.
Leistung ansehen →
Typische Risiken
Was beim Hauskauf häufig übersehen wird
Nicht jede Auffälligkeit ist kritisch. Entscheidend ist, ihre Ursache, Bedeutung und mögliche Folgekosten richtig einzuordnen.
Feuchtigkeit im Keller
Schimmel und Wärmebrücken
Risse und Setzungen
Undichtigkeiten am Dach
Sanierungsstau
Veraltete Heiztechnik
Energetische Schwachstellen
Mängel an Fenstern und Fassade
Unklare Modernisierungen
Ablauf
So läuft die Hauskaufberatung ab
Anfrage
Sie senden Exposé, Adresse, Baujahr und Ihre wichtigsten Fragen.
Vorbereitung
Die vorhandenen Unterlagen werden vor dem Termin gesichtet.
Besichtigung
Zugängliche Bauteile, sichtbare Schäden und energetische Schwachstellen werden geprüft.
Einordnung
Auffälligkeiten werden verständlich erklärt und nach Bedeutung priorisiert.
Entscheidung
Sie erhalten eine klare Grundlage für Kauf, Verhandlung oder weitere Prüfungen.
Ihr Ansprechpartner
Cemal Seker, M.Eng. – unabhängig an Ihrer Seite
Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertung sowie für Gebäudeeffizienz und Energieberatung unterstütze ich Sie dabei, den Zustand einer Immobilie vor dem Kauf realistisch einzuschätzen.
Ich prüfe die Bausubstanz, erkennbare Gebäudeschäden, energetische Schwachstellen und den möglichen Sanierungsbedarf. Die Ergebnisse erläutere ich Ihnen verständlich und nachvollziehbar – als unabhängige Grundlage für Ihre Kaufentscheidung.
Einsatzgebiet
Hauskaufberatung im Rhein-Main-Gebiet
Die Beratung ist in zahlreichen Städten und Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet möglich. Wählen Sie Ihre Stadt und informieren Sie sich über lokale Besonderheiten, typische Gebäudestrukturen und den konkreten Prüfumfang.
Alle Städte ansehen
Mainz
Wiesbaden
Frankfurt am Main
Darmstadt
Offenbach am Main
Rüsselsheim
Transparente Festpreise
Hauskaufberatung inkl. schriftlichem Ergebnisbericht
ab 1.549 € inkl. 19 % MwSt. für eine Eigentumswohnung oder ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus bis etwa 200 m² Wohnfläche. Der schriftliche Ergebnisbericht ist enthalten, nicht Aufpreis. Hinzu kommt nur der standortabhängige Fahrtaufwand.
Auch Feuchtigkeit & Schimmel, Bauthermografie und Sanierungsberatung haben feste Basispreise. Bis 15 km ab unserem Büro sind Fahrtkosten und Fahrzeit enthalten.
Häufige Fragen
Fragen zur Hauskaufberatung
Wann sollte ich eine Hauskaufberatung beauftragen?
Am besten vor dem Notartermin, sobald Sie eine Immobilie ernsthaft kaufen möchten. So können technische Risiken noch in die Kaufentscheidung und mögliche Verhandlungen einfließen.
Was wird bei der Besichtigung geprüft?
Je nach Objekt werden unter anderem Dach, Fassade, Keller, Fenster, Innenräume, Haustechnik, Feuchtigkeit, sichtbare Schäden und energetische Schwachstellen betrachtet.
Was kostet eine Hauskaufberatung?
Die Hauskaufberatung kostet ab 1.549,00 € inkl. 19 % MwSt. Dieser Basispreis gilt für eine Eigentumswohnung oder ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus bis etwa 200 m² Wohnfläche und enthält den schriftlichen Ergebnisbericht. Bis 15 km ab dem Büro sind Fahrtkosten und Fahrzeit enthalten; bei weiter entfernten Objekten kommen Fahrtstrecke und Fahrzeit für Hin- und Rückfahrt transparent hinzu. Auf der Preisseite können Sie den Gesamtpreis für Ihren Standort direkt berechnen.
Erhalte ich einen schriftlichen Bericht?
Ja. Sie erhalten die fachliche Einschätzung unmittelbar beim Ortstermin und anschließend die wesentlichen Ergebnisse noch einmal schriftlich als PDF. Dieser Ergebnisbericht ist fester Bestandteil der Hauskaufberatung und wird nicht zusätzlich berechnet. Er ist kein Schadens-, Beweissicherungs- oder Verkehrswertgutachten; ein solches Gutachten ist eine eigene Leistung.
Begleiten Sie auch Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Die Beratung ist für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen möglich.
Sind Sie unabhängig?
Ja. Es gibt keine Maklerprovision, keinen Produktverkauf und kein wirtschaftliches Interesse am Kaufabschluss. Das Honorar entsteht ausschließlich aus der Beratung.
Benötigen Sie Unterstützung beim Hauskauf?
Persönlich Kontakt aufnehmen
Leistung und Ort wählen, Gesamtpreis sehen, auf Wunsch einen Termin reservieren, absenden. Alles in einem Schritt und unverbindlich.