Aufmass vor Ort
Wohnflächenberechnung & Wohnflächenvermessung
959 € inkl. 19 % MwSt.
Wir messen Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor Ort auf, rechnen die Wohnfläche nachvollziehbar aus und legen Ihnen jede Teilfläche offen. Sie bekommen keine geschätzte Zahl, sondern eine Aufstellung, die man Raum für Raum nachprüfen kann.
Wann ein Aufmaß sich lohnt
Flaechenangaben in Unterlagen sind oft alt, aus einer anderen Berechnungsgrundlage uebernommen oder schlicht nie geprüft worden. Das fällt meist erst auf, wenn Geld daran hängt.
Verkauf
Der Quadratmeterpreis haengt unmittelbar an der Flaeche. Eine nachvollziehbare Berechnung macht die Angabe im Expose belastbar.
Vermietung
Die Miete wird haeufig je Quadratmeter vereinbart. Eine ungepruefte Flaechenangabe traegt das auf Dauer nicht.
Kauf
Weichen Expose, Teilungserklaerung und Grundriss voneinander ab, klaert ein Aufmass, welche Zahl stimmt.
Eigentumswohnung
In der Teilungserklaerung stehen Flaechen, die nicht zwingend der heutigen Nutzung entsprechen.
Umbau
Nach Ausbau, Anbau oder Umnutzung passt die alte Flaechenangabe oft nicht mehr.
Streitfall
Wenn eine Flaechenabweichung im Raum steht, braucht es zuerst eine sauber ermittelte Zahl.
959 €
inkl. 19 % MwSt., zuzüglich standortabhängigem Fahrtaufwand
Festpreis für eine Wohnung oder ein kleineres bis übliches Einfamilienhaus bis etwa 150 m² in normal zugänglichem Bestand.
Leistungsumfang
- Aufmass vor Ort in den normal zugaenglichen Raeumen
- Einsatz geeigneter eigener Messinstrumente
- Ermittlung der relevanten Raummasse
- Berechnung nach der fuer den Zweck passenden Grundlage
- Nachvollziehbare Raum- und Flaechenaufstellung
- Erlaeuterung auffaelliger Abweichungen
- Schriftliche Dokumentation als PDF
- Ruecksprache zu den Ergebnissen
Standardumfang: Wohnung oder kleineres bis übliches Einfamilienhaus bis ca. 150 m², normal zugängliche Räume. Der Einsatz der eigenen Messinstrumente ist enthalten, eine separate Gerätemiete wird nicht berechnet.
Bei komplexen Dachschrägen, zahlreichen Erkern, mehreren Nutzungseinheiten, deutlich größeren Objekten oder zusätzlichem Prüf- und Auswertungsumfang berechnen wir den zusätzlichen fachlichen Aufwand mit 160 €/h inkl. 19 % MwSt. – immer vorab abgestimmt.
Welche Flächen wie zählen
Für Wohnraum ist in der Praxis meist die Wohnflächenverordnung (WoFlV) die passende Grundlage. Sie rechnet nicht jeden Quadratmeter voll an – und genau daher kommen die meisten Abweichungen.
Raumhöhe ab 2 m
Die Grundfläche zählt vollständig.
Raumhöhe von 1 m bis unter 2 m
Die Grundfläche zählt zur Hälfte – der klassische Fall unter der Dachschräge.
Raumhöhe unter 1 m
Die Grundfläche zählt nicht mit.
Unbeheizte Wintergarten- und Schwimmbadflächen
Allseitig geschlossen zählen sie zur Hälfte.
Balkone, Loggien, Dachgärten, Terrassen
In der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte.
Welche Grundlage im Einzelfall die richtige ist, hängt vom Zweck ab. Die WoFlV gilt für Wohnraum. Geht es dagegen um Grundflächen oder Nutzflächen eines Gebäudes – etwa bei gemischt genutzten oder gewerblichen Objekten – ist die DIN 277 die passende Grundlage. Beide sind nicht dasselbe und liefern unterschiedliche Zahlen. Wir stimmen vor dem Termin mit Ihnen ab, welche Grundlage zu Ihrem Zweck passt, und halten sie in der Dokumentation ausdrücklich fest.
Was wir nicht anbieten
Die Wohnflächenberechnung ist kein Grundrissaufmaß. Wir erstellen daraus keine Bestandsgrundrisse, keine bemaßten 2D- oder 3D-Pläne, keine CAD-Dateien und keine Punktwolken. Vorhandene Pläne nutzen wir selbstverständlich als Unterlage.
Die Berechnung ist eine sachverständige Ermittlung auf nachvollziehbarer Grundlage. Wie eine Flaechenangabe im Streitfall rechtlich zu bewerten ist, entscheidet nicht die Berechnung, sondern der jeweilige Vertrag und gegebenenfalls das Gericht.
Passt dazu
Hauskaufberatung
Technische Einschätzung vor dem Kauf – häufig zusammen mit dem Aufmaß beauftragt.
Energieausweis
Beim Verkauf oder bei der Vermietung ohnehin erforderlich.
Sanierungsberatung
Prioritäten und Maßnahmen für den Bestand.
Alle Preise im Überblick
Gesamtpreis inklusive Fahrtkosten und Fahrzeit für Ihren Standort berechnen.
Termin anfragen
Sagen Sie uns kurz, um welches Objekt es geht und wofür Sie die Fläche brauchen. Sie erhalten eine Rückmeldung mit dem Gesamtpreis und einem Terminvorschlag.
Wohnflächenberechnung anfragen
Leistung und Ort wählen, Gesamtpreis sehen, auf Wunsch einen Termin reservieren, absenden. Alles in einem Schritt und unverbindlich.