Checkliste Hauskauf: Was Sie vor der Besichtigung vorbereiten sollten

Eine gute Vorbereitung entscheidet oft darüber, wie viel Sie bei einer Besichtigung wirklich über eine Immobilie erfahren. Diese Checkliste Hauskauf hilft Ihnen, nichts Wichtiges zu vergessen – egal ob Sie die Besichtigung allein oder gemeinsam mit einem Sachverständigen durchführen.

Unterlagen vor der Besichtigung anfordern

Bitten Sie Makler oder Verkäufer nach Möglichkeit vorab um folgende Unterlagen:

• Exposé mit Grundriss und Wohnflächenangabe
• Energieausweis
• Baujahr und ggf. Baubeschreibung
• Nachweise zu Modernisierungen und Sanierungen
• Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung

Je vollständiger die Unterlagen vor dem Termin vorliegen, desto gezielter können Sie sich bei der Besichtigung auf die wirklich wichtigen Punkte konzentrieren, statt sich in Details zu verlieren.

Checkliste Hauskauf: Außenbereich

• Zustand von Fassade, Dach und Dachrinnen
• Sichtbare Risse oder Setzungen am Mauerwerk
• Zustand von Garage, Terrasse, Balkon oder Außentreppe
• Hinweise auf Feuchtigkeit am Sockelbereich
• Zustand von Einfriedung, Pflaster und Stützmauern

Checkliste Hauskauf: Innenbereich

• Feuchtigkeit oder Schimmelgeruch in Kellerräumen
• Zustand von Fenstern und Türen
• Risse an Wänden und Decken
• Alter und Zustand der Heizungsanlage
• Zustand der Elektroinstallation
• Plausibilität der angegebenen Wohnfläche

Fragen, die Sie bei der Besichtigung stellen sollten

Neben dem reinen Betrachten lohnt es sich, gezielt nachzufragen: Wann wurden Dach, Heizung und Fenster zuletzt erneuert? Gibt es bekannte Mängel oder frühere Wasserschäden? Warum wird verkauft? Ehrliche Antworten geben oft schon erste Hinweise auf den tatsächlichen Zustand. Notieren Sie sich die Antworten direkt vor Ort – im Nachhinein lassen sich Details oft nur schwer rekonstruieren.

Typische Fehler bei der Besichtigung vermeiden

Viele Käufer lassen sich von Einrichtung, Beleuchtung und Homestaging blenden und übersehen dabei bauliche Details. Nehmen Sie sich bewusst Zeit für Keller, Dachboden und technische Anlagen – Bereiche, die bei einer kurzen Besichtigung häufig zu kurz kommen, aber besonders viel über den tatsächlichen Zustand verraten.

Wann eine fachliche Begleitung sinnvoll ist

Diese Checkliste ersetzt keine fachliche Prüfung, hilft Ihnen aber, eine erste Einschätzung zu gewinnen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse lohnt sich zusätzlich eine Hauskaufberatung vor Ort, bei der ein Sachverständiger versteckte Risiken systematisch prüft.

Eine ergänzende, unabhängige Checkliste bietet auch die Verbraucherzentrale.