In welcher Preisregion liegt meine Immobilie?
Sie erhalten eine nachvollziehbar hergeleitete Bandbreite statt einer einzelnen Zahl ohne Rechenweg.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Marktpreis-Einschätzung für Wohnimmobilien
Marktorientierte Verkaufspreis-Bandbreite auf Grundlage amtlicher Marktdaten und des vor Ort festgestellten Gebäudezustands.
1.690 € inkl. 19 % MwSt.
zuzüglich standortabhängigem Fahrtaufwand · eigener Ortstermin
Worum es geht
Wie ist Ihre Immobilie preislich einzuordnen?
Viele Eigentümer möchten zunächst nur wissen, in welcher Preisregion ihre Immobilie liegt – ohne schon verkaufen zu wollen. Kostenlose Online-Rechner liefern dazu eine Zahl, aber keinen Rechenweg und keinen Blick auf das Gebäude.
Die Marktpreis-Einschätzung schließt diese Lücke: ein eigener Ortstermin, die Auswertung der veröffentlichten amtlichen Marktdaten des zuständigen Gutachterausschusses und eine schriftliche Herleitung, die Sie nachvollziehen können.
Was ist mein Haus am Markt wert?
Wir ordnen Lage, Grundstück, Gebäudezustand und Modernisierungen ein und zeigen, was davon preislich wirkt.
Lohnt sich ein Verkauf jetzt?
Die Einschätzung liefert die preisliche Grundlage. Eine Verkaufs- oder Vermarktungsstrategie ist nicht Gegenstand.
Was bringt eine Modernisierung?
Erkennbare technische Besonderheiten und Modernisierungen werden eingeordnet, nicht einfach als Kostenbetrag abgezogen.
Was enthalten ist
- Ortstermin bis ca. 2 Stunden mit wertrelevanter Aufnahme
- Objekt-, Flächen- und Grundstücksdaten
- Bodenrichtwert und amtliche Marktdaten mit Stichtag und Fundstelle
- sachwertorientierte Herleitung
- vergleichsorientierte Einordnung über das veröffentlichte Kauffallgefüge
- Gebäude- und Modernisierungszustand
- energetische Einordnung
- marktübliche Zu- und Abschläge statt pauschaler Kostenabzüge
- Verkaufspreis-Bandbreite, bei tragfähiger Datenlage mit Orientierungsbereich
- schriftliche Ausarbeitung von etwa 8 bis 12 Seiten mit Marktdatenblatt
Das Ergebnis
Sie erhalten eine Verkaufspreis-Bandbreite, gerundet und mit Begründung, und – sofern die Datenlage es trägt – einen engeren Orientierungsbereich. Bewusst keine einzelne scheingenaue Zahl: Eine orientierende Untersuchung ohne objektgleiche Vergleichspreise gibt eine solche Genauigkeit nicht her.
Das Ergebnis ist ausdrücklich kein Verkehrswert und kein Marktwert im Sinne des § 194 BauGB und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Geeignete Objekte
Zum Start bearbeiten wir freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihen- und Reihenendhäuser im Bestand.
Noch nicht vorgesehen sind Eigentumswohnungen, Mehrfamilien- und Renditeobjekte, Gewerbe- und Sonderimmobilien, Erbbaurechte, Denkmäler, landwirtschaftliche Objekte und Objekte mit ungeklärter Genehmigungslage. Die Eigentumswohnung folgt später mit eigener Methodik.
Hilfreiche Unterlagen
Je vollständiger die Unterlagen, desto enger die Bandbreite. Es muss aber nicht alles vorliegen – fehlende Unterlagen führen nicht zur Absage, sondern zu einer breiteren Bandbreite, und das wird im Dokument benannt.
- Grundbuchauszug oder Entwurf
- Flurkarte
- Baupläne mit Flächenangaben
- Baubeschreibung oder Baugenehmigung, soweit vorhanden
- Energieausweis
- Angaben zu Modernisierungen mit Jahr und Umfang
- Exposé oder Preisvorstellung, falls vorhanden
Angaben zu weiteren Personen können Sie vor der Übermittlung unkenntlich machen.
Für Käufer
Sie möchten eine Immobilie kaufen?
Dann ist die Marktpreis-Einschätzung nicht das passende Angebot. Für Kaufinteressenten gibt es die Kaufpreis-Einschätzung als kompakten Zusatz zur Hauskaufberatung: Sie ordnet den geforderten Kaufpreis ein und nutzt dabei die Feststellungen aus dem ohnehin stattfindenden Ortstermin.
Zur Kaufpreis-Einschätzung als Zusatz zur HauskaufberatungGrenzen der Einschätzung
- Die Einschätzung beruht auf zugänglich Sichtbarem und den vorgelegten Unterlagen. Verdeckte Bauteile werden nicht geöffnet.
- Verwendet werden veröffentlichte amtliche Marktdaten der zuständigen Gutachterausschüsse mit dem jeweils genannten Stichtag. Objektgleiche Vergleichspreise liegen nicht vor.
- Der Immobilienmarkt verändert sich. Die Einschätzung bezieht sich auf den genannten Stichtag.
- Es handelt sich nicht um ein Verkehrswertgutachten und nicht um eine Verkehrswert- oder Marktwertermittlung. Für Gerichte, Finanzämter, Banken, Erbauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen ist die Einschätzung nicht bestimmt.
- Ein später tatsächlich erzielter Verkaufspreis wird nicht zugesichert.
- Fehlen Unterlagen oder sind Flächen- und Genehmigungsangaben widersprüchlich, verbreitert sich die Bandbreite. Die betroffenen Punkte werden benannt.
Termin anfragen
Sagen Sie uns kurz, um welches Objekt es geht. Sie sehen den Gesamtpreis vorab und können im selben Schritt einen Termin nennen.
Marktpreis-Einschätzung anfragen
Leistung und Ort wählen, Gesamtpreis sehen, auf Wunsch einen Termin reservieren, absenden. Alles in einem Schritt und unverbindlich.